Flandre occidentale · Flandre · code postal 8450

Estimation immobilière à Bredene

Estimez gratuitement votre maison, appartement ou terrain à Bredene. Outil basé sur 74 transactions immobilières réelles en 2023. Résultat instantané, anonyme, sans inscription.

120 m²
⚠️ Estimation indicative basée sur les statistiques de transactions Statbel à Bredene (marge ±15-25%). Pour une expertise officielle (vente, acte notarié, succession, divorce, donation), faites visiter votre bien par un notaire, un expert immobilier agréé ou une agence immobilière. Voir les mentions légales.

Prix de référence à Bredene

Médiane des transactions enregistrées par Statbel pour la commune (2023).

Maison médiane

259 166 €

Fourchette : 207 833 € à 349 833 €

Appartement médian

185 250 €

Fourchette : 146 000 € à 246 250 €

Prix au m² estimé

2 315 €/m²

Estimation appartement, à moduler selon localisation exacte et état.

Combien pour X m² à Bredene ?

Estimation rapide par surface, type standard 1970-2000 avec équipements de base. Pour plus de précision : estimer une maison ou estimer un appartement avec tous les critères.

Surface Maison Appartement
60 m² — 138 938 €
80 m² 159 487 € 185 250 €
100 m² 199 358 € 231 563 €
120 m² 239 230 € 277 875 €
150 m² 299 038 € 347 344 €
180 m² 358 845 € 416 813 €
220 m² 438 589 € —
280 m² 558 204 € —
350 m² 697 755 € —

Pour une estimation personnalisée intégrant époque + équipements, utilisez l'outil ci-dessus ↑.

Coût total d'achat à Bredene

Exemple pour une maison au prix médian 259 166 € dans la région Flandre. Régime flamand (habitation unique 3%).

Prix d'achat (médian commune)259 166 €
+ Droits d'enregistrement (3,0%)+ 7 774 €
+ Frais de notaire (~1,2%)+ 4 609 €
+ Frais hypothèque (si crédit 90%)+ 3 498 €
Total à débourser275 049 €
Soit frais en plus du prix15 883 € (6,1%)

Régime flamand : 3% pour habitation propre unique, 12% sinon.

Crédit immobilier type pour acheter à Bredene

Simulation pour acheter une maison au prix médian 259 166 € avec un crédit hypothécaire standard.

Apport minimum

41 800 €

10% du prix + tous les frais d'achat. Les banques exigent rarement moins en Belgique en 2026.

Mensualité (25 ans)

1 211 €/mois

Crédit de 233 249 € à 3,85% sur 25 ans. Hors assurance solde restant dû.

Revenu mensuel requis

3 635 €/mois

Règle classique : la mensualité ne doit pas dépasser 1/3 du revenu net du ménage.

Précompte immobilier annuel à Bredene

Quand vous achetez à Bredene, vous payez chaque année le précompte immobilier en plus des charges.

Précompte annuel estimé bien-type · Bredene
1 548 €/an

Pour un bien standard. Le précompte exact dépend du revenu cadastral de votre bien et des centimes additionnels communaux (×12,95 à Bredene).

Profil de Bredene

Données démographiques et résidentielles utiles pour contextualiser le marché immobilier.

Logements totaux

9 719

Parc résidentiel Statbel 2021.

Revenu médian ménage

30 446 €

Statbel 2023 · 17 991 ménages.

Voiries répertoriées

215

Source BOSA BeST Address.

Transactions 2023

74

Maisons vendues sur l'année.

Mix résidentiel à Bredene

Appartements41.8% — 4 058
Maisons mitoyennes45.1% — 4 379

Quartiers et voiries principales

Les rues les plus représentées à Bredene (215 voiries au total).

Klemskerkestraat · Duinenstraat · Koningin Astridlaan · Koerslaan · Fritz Vinckelaan · Sluizenstraat · Groenendijkstraat · Kapelstraat · Dorpsstraat · Nukkerstraat · Polderstraat · Brugsesteenweg · Aalscholverstraat · Noord-Edestraat · Prinses Elisabethlaan · Zandstraat · Nieuwstraat · Driftweg · Derbylaan · Populierenlaan · Buurtspoorwegstraat · Molenstraat · Sluisvlietlaan · Parklaan

Évolution des prix à Bredene

Prix médians par année de 2013 à 2023 selon Statbel.

Estimer un autre type de bien à Bredene

Notre outil principal s'adapte à tous les types de biens. Liens directs vers les pages dédiées :

Estimer une maison à Bredene

Maison mitoyenne, 3 façades, 4 façades ou villa. Outil dédié pour estimer toute maison en Belgique.

Estimer un appartement à Bredene

Studio, 1, 2 ou 3 chambres, penthouse. Estimation appartement avec critères spécifiques.

Estimer pour quel cas ?

Vente, achat, divorce, succession, donation : guides spécifiques d'estimation par situation.

Communes voisines à comparer

Prix immobiliers dans les 5 communes les plus proches de Bredene.

CommuneMaison médianeAppart médian
Ostende 253 906 € 217 760 €
Oudenburg 327 000 € —
De Haan 308 000 € 249 333 €
Gistel 277 000 € —
Jabbeke 460 000 € —

Questions fréquentes — Estimation à Bredene

Quel est le prix médian d'une maison à Bredene ?
À Bredene, le prix médian d'une maison est de 259 166 € selon les transactions enregistrées par Statbel (référence 2023). La fourchette typique va de 207 833 € à 349 833 €.
Quel est le prix médian d'un appartement à Bredene ?
Un appartement médian à Bredene se vend autour de 185 250 € (Statbel 2023). Fourchette : 146 000 € à 246 250 €.
Comment obtenir une estimation gratuite à Bredene ?
Utilisez notre outil ci-dessus : sélectionnez votre type de bien, votre surface, l'époque de construction et les équipements. L'estimation est immédiate, anonyme, gratuite, basée sur les transactions Statbel.
Mon estimation diffère du prix demandé par mon agence, pourquoi ?
Les agences immobilières surévaluent parfois pour décrocher le mandat. Notre estimation se base sur les vraies transactions notariales du secteur, ce qui donne un prix de marché objectif. La différence vient aussi de spécificités de votre bien (état, exposition, charme) non capturées par les statistiques.
L'estimation est-elle valable pour un acte notarié ?
Non. Pour un acte officiel (succession, donation, divorce, expertise judiciaire), seul un notaire ou un expert immobilier agréé peut fournir un rapport opposable. Notre estimation est un outil d'information, pas une expertise officielle.

Sources officielles et liens utiles