Estimation immobilière à Nivelles
Estimez gratuitement votre maison, appartement ou terrain à Nivelles. Outil basé sur 17 transactions immobilières réelles en 2023. Résultat instantané, anonyme, sans inscription.
Prix de référence à Nivelles
Médiane des transactions enregistrées par Statbel pour la commune (2023).
Maison médiane
265 000 €
Fourchette : 205 250 € à 407 500 €
Appartement médian
219 656 €
Fourchette : 171 500 € à 253 500 €
Prix au m² estimé
2 745 €/m²
Estimation appartement, à moduler selon localisation exacte et état.
Combien pour X m² à Nivelles ?
Estimation rapide par surface, type standard 1970-2000 avec équipements de base. Pour plus de précision : estimer une maison ou estimer un appartement avec tous les critères.
Pour une estimation personnalisée intégrant époque + équipements, utilisez l'outil ci-dessus ↑.
Coût total d'achat à Nivelles
Exemple pour une maison au prix médian 265 000 € dans la région Wallonie. Régime wallonie (12,5% droits).
Régime wallon : 12,5%, abattements possibles selon situation.
Crédit immobilier type pour acheter à Nivelles
Simulation pour acheter une maison au prix médian 265 000 € avec un crédit hypothécaire standard.
Apport minimum
67 882 €
10% du prix + tous les frais d'achat. Les banques exigent rarement moins en Belgique en 2026.
Mensualité (25 ans)
1 239 €/mois
Crédit de 238 500 € à 3,85% sur 25 ans. Hors assurance solde restant dû.
Revenu mensuel requis
3 717 €/mois
Règle classique : la mensualité ne doit pas dépasser 1/3 du revenu net du ménage.
Précompte immobilier annuel à Nivelles
Quand vous achetez à Nivelles, vous payez chaque année le précompte immobilier en plus des charges.
Pour un bien standard. Le précompte exact dépend du revenu cadastral de votre bien et des centimes additionnels communaux (×22,00 à Nivelles).
Profil de Nivelles
Données démographiques et résidentielles utiles pour contextualiser le marché immobilier.
Logements totaux
13 425
Parc résidentiel Statbel 2021.
Revenu médian ménage
30 349 €
Statbel 2023 · 28 641 ménages.
Voiries répertoriées
388
Source BOSA BeST Address.
Transactions 2023
17
Maisons vendues sur l'année.
Mix résidentiel à Nivelles
Quartiers et voiries principales
Les rues les plus représentées à Nivelles (388 voiries au total).
Évolution des prix à Nivelles
Prix médians par année de 2013 à 2023 selon Statbel.
Estimer un autre type de bien à Nivelles
Notre outil principal s'adapte à tous les types de biens. Liens directs vers les pages dédiées :
Estimer une maison à Nivelles
Maison mitoyenne, 3 façades, 4 façades ou villa. Outil dédié pour estimer toute maison en Belgique.
Estimer un appartement à Nivelles
Studio, 1, 2 ou 3 chambres, penthouse. Estimation appartement avec critères spécifiques.
Estimer pour quel cas ?
Vente, achat, divorce, succession, donation : guides spécifiques d'estimation par situation.
Communes voisines à comparer
Prix immobiliers dans les 5 communes les plus proches de Nivelles.
Questions fréquentes — Estimation à Nivelles
Quel est le prix médian d'une maison à Nivelles ?
Quel est le prix médian d'un appartement à Nivelles ?
Comment obtenir une estimation gratuite à Nivelles ?
Mon estimation diffère du prix demandé par mon agence, pourquoi ?
L'estimation est-elle valable pour un acte notarié ?
Sources officielles et liens utiles
- Statbel — statistique officielle des prix immobiliers par commune
- Notaire.be — trouver un notaire à Nivelles + calculateurs officiels frais
- MyMinfin — votre dossier fiscal et revenu cadastral du bien
- Site officiel de la commune de Nivelles
- SPW Finances — fiscalité Wallonie
- IWEPS — observatoire wallon