Liège · Wallonie · code postal 4602

Estimation immobilière à Visé

Estimez gratuitement votre maison, appartement ou terrain à Visé. Outil basé sur 17 transactions immobilières réelles en 2015. Résultat instantané, anonyme, sans inscription.

120 m²
⚠️ Estimation indicative basée sur les statistiques de transactions Statbel à Visé (marge ±15-25%). Pour une expertise officielle (vente, acte notarié, succession, divorce, donation), faites visiter votre bien par un notaire, un expert immobilier agréé ou une agence immobilière. Voir les mentions légales.

Prix de référence à Visé

Médiane des transactions enregistrées par Statbel pour la commune (2015).

Maison médiane

162 500 €

Fourchette : 132 500 € à 195 000 €

Combien pour X m² à Visé ?

Estimation rapide par surface, type standard 1970-2000 avec équipements de base. Pour plus de précision : estimer une maison ou estimer un appartement avec tous les critères.

Surface Maison
60 m² —
80 m² 100 000 €
100 m² 125 000 €
120 m² 150 000 €
150 m² 187 500 €
180 m² 225 000 €
220 m² 275 000 €
280 m² 350 000 €
350 m² 437 500 €

Pour une estimation personnalisée intégrant époque + équipements, utilisez l'outil ci-dessus ↑.

Coût total d'achat à Visé

Exemple pour une maison au prix médian 162 500 € dans la région Wallonie. Régime wallonie (12,5% droits).

Prix d'achat (médian commune)162 500 €
+ Droits d'enregistrement (12,5%)+ 20 312 €
+ Frais de notaire (~1,2%)+ 3 450 €
+ Frais hypothèque (si crédit 90%)+ 2 193 €
Total à débourser188 456 €
Soit frais en plus du prix25 956 € (16,0%)

Régime wallon : 12,5%, abattements possibles selon situation.

Crédit immobilier type pour acheter à Visé

Simulation pour acheter une maison au prix médian 162 500 € avec un crédit hypothécaire standard.

Apport minimum

42 206 €

10% du prix + tous les frais d'achat. Les banques exigent rarement moins en Belgique en 2026.

Mensualité (25 ans)

759 €/mois

Crédit de 146 250 € à 3,85% sur 25 ans. Hors assurance solde restant dû.

Revenu mensuel requis

2 279 €/mois

Règle classique : la mensualité ne doit pas dépasser 1/3 du revenu net du ménage.

Précompte immobilier annuel à Visé

Quand vous achetez à Visé, vous payez chaque année le précompte immobilier en plus des charges.

Précompte annuel estimé bien-type · Visé
1 056 €/an

Pour un bien standard. Le précompte exact dépend du revenu cadastral de votre bien et des centimes additionnels communaux (×26,00 à Visé).

Profil de Visé

Données démographiques et résidentielles utiles pour contextualiser le marché immobilier.

Logements totaux

7 672

Parc résidentiel Statbel 2021.

Revenu médian ménage

28 102 €

Statbel 2023 · 17 821 ménages.

Voiries répertoriées

295

Source BOSA BeST Address.

Transactions 2015

17

Maisons vendues sur l'année.

Mix résidentiel à Visé

Appartements18.7% — 1 437
Maisons mitoyennes55.9% — 4 288

Quartiers et voiries principales

Les rues les plus représentées à Visé (295 voiries au total).

Rue Sabaré · Rue de Visé · Rue aux Communes · Rue de Richelle · Rue de Mons · Rue de Liège · Rue de Jupille · Rue de Berneau · Rue de Lanaye · Rue de Maestricht · Allée des Marguerites · Rue des Ecoles · Rue de la Wade · Rue de Hoignée · Rue des Récollets · Sur La Carrière · Allée d'Espagne · Rue sur le Bois · Rue de la Fontaine · Chaussée d'Argenteau · Résidence Plein Air · Rue du Village · Quai du Halage · Rue Entre les Maisons

Estimer un autre type de bien à Visé

Notre outil principal s'adapte à tous les types de biens. Liens directs vers les pages dédiées :

Estimer une maison à Visé

Maison mitoyenne, 3 façades, 4 façades ou villa. Outil dédié pour estimer toute maison en Belgique.

Estimer un appartement à Visé

Studio, 1, 2 ou 3 chambres, penthouse. Estimation appartement avec critères spécifiques.

Estimer pour quel cas ?

Vente, achat, divorce, succession, donation : guides spécifiques d'estimation par situation.

Communes voisines à comparer

Prix immobiliers dans les 5 communes les plus proches de Visé.

CommuneMaison médianeAppart médian
Oupeye 145 000 € —
Herstal 168 333 € 118 000 €

Questions fréquentes — Estimation à Visé

Quel est le prix médian d'une maison à Visé ?
À Visé, le prix médian d'une maison est de 162 500 € selon les transactions enregistrées par Statbel (référence 2015). La fourchette typique va de 132 500 € à 195 000 €.
Comment obtenir une estimation gratuite à Visé ?
Utilisez notre outil ci-dessus : sélectionnez votre type de bien, votre surface, l'époque de construction et les équipements. L'estimation est immédiate, anonyme, gratuite, basée sur les transactions Statbel.
Mon estimation diffère du prix demandé par mon agence, pourquoi ?
Les agences immobilières surévaluent parfois pour décrocher le mandat. Notre estimation se base sur les vraies transactions notariales du secteur, ce qui donne un prix de marché objectif. La différence vient aussi de spécificités de votre bien (état, exposition, charme) non capturées par les statistiques.
L'estimation est-elle valable pour un acte notarié ?
Non. Pour un acte officiel (succession, donation, divorce, expertise judiciaire), seul un notaire ou un expert immobilier agréé peut fournir un rapport opposable. Notre estimation est un outil d'information, pas une expertise officielle.

Sources officielles et liens utiles