Anvers · Flandre · code postal 2845

Estimation immobilière à Niel

Estimez gratuitement votre maison, appartement ou terrain à Niel. Outil basé sur 137 transactions immobilières réelles en 2023. Résultat instantané, anonyme, sans inscription.

120 m²
⚠️ Estimation indicative basée sur les statistiques de transactions Statbel à Niel (marge ±15-25%). Pour une expertise officielle (vente, acte notarié, succession, divorce, donation), faites visiter votre bien par un notaire, un expert immobilier agréé ou une agence immobilière. Voir les mentions légales.

Prix de référence à Niel

Médiane des transactions enregistrées par Statbel pour la commune (2023).

Maison médiane

243 400 €

Fourchette : 196 600 € à 331 900 €

Appartement médian

197 500 €

Fourchette : 174 000 € à 220 000 €

Prix au m² estimé

2 468 €/m²

Estimation appartement, à moduler selon localisation exacte et état.

Combien pour X m² à Niel ?

Estimation rapide par surface, type standard 1970-2000 avec équipements de base. Pour plus de précision : estimer une maison ou estimer un appartement avec tous les critères.

Surface Maison Appartement
60 m² — 148 125 €
80 m² 149 785 € 197 500 €
100 m² 187 231 € 246 875 €
120 m² 224 677 € 296 250 €
150 m² 280 846 € 370 313 €
180 m² 337 015 € 444 375 €
220 m² 411 908 € —
280 m² 524 246 € —
350 m² 655 308 € —

Pour une estimation personnalisée intégrant époque + équipements, utilisez l'outil ci-dessus ↑.

Coût total d'achat à Niel

Exemple pour une maison au prix médian 243 400 € dans la région Flandre. Régime flamand (habitation unique 3%).

Prix d'achat (médian commune)243 400 €
+ Droits d'enregistrement (3,0%)+ 7 302 €
+ Frais de notaire (~1,2%)+ 4 420 €
+ Frais hypothèque (si crédit 90%)+ 3 285 €
Total à débourser258 408 €
Soit frais en plus du prix15 008 € (6,2%)

Régime flamand : 3% pour habitation propre unique, 12% sinon.

Crédit immobilier type pour acheter à Niel

Simulation pour acheter une maison au prix médian 243 400 € avec un crédit hypothécaire standard.

Apport minimum

39 348 €

10% du prix + tous les frais d'achat. Les banques exigent rarement moins en Belgique en 2026.

Mensualité (25 ans)

1 138 €/mois

Crédit de 219 060 € à 3,85% sur 25 ans. Hors assurance solde restant dû.

Revenu mensuel requis

3 414 €/mois

Règle classique : la mensualité ne doit pas dépasser 1/3 du revenu net du ménage.

Précompte immobilier annuel à Niel

Quand vous achetez à Niel, vous payez chaque année le précompte immobilier en plus des charges.

Précompte annuel estimé bien-type · Niel
1 342 €/an

Pour un bien standard. Le précompte exact dépend du revenu cadastral de votre bien et des centimes additionnels communaux (×12,63 à Niel).

Profil de Niel

Données démographiques et résidentielles utiles pour contextualiser le marché immobilier.

Logements totaux

4 488

Parc résidentiel Statbel 2021.

Revenu médian ménage

31 296 €

Statbel 2023 · 10 857 ménages.

Voiries répertoriées

103

Source BOSA BeST Address.

Transactions 2023

137

Maisons vendues sur l'année.

Mix résidentiel à Niel

Appartements26.6% — 1 195
Maisons mitoyennes68.1% — 3 055

Quartiers et voiries principales

Les rues les plus représentées à Niel (103 voiries au total).

Antwerpsestraat · Boomsestraat · Matenstraat · Stationsstraat · Blauwbrugstraat · Edward Claessenslaan · Landbouwstraat · Jozef Wauterslaan · Kerkhofstraat · Vaartstraat · Volkenbondstraat · Tuyaertsstraat · Rupelstraat · Ringovenlaan · Eerste Meistraat · Heideplaats · Matteottistraat · Schuttershofstraat · Emiel Dewittstraat · Hellegat · Vredestraat · Potaardestraat · Emile Vanderveldelaan · Lode Zielensstraat

Évolution des prix à Niel

Prix médians par année de 2013 à 2023 selon Statbel.

Estimer un autre type de bien à Niel

Notre outil principal s'adapte à tous les types de biens. Liens directs vers les pages dédiées :

Estimer une maison à Niel

Maison mitoyenne, 3 façades, 4 façades ou villa. Outil dédié pour estimer toute maison en Belgique.

Estimer un appartement à Niel

Studio, 1, 2 ou 3 chambres, penthouse. Estimation appartement avec critères spécifiques.

Estimer pour quel cas ?

Vente, achat, divorce, succession, donation : guides spécifiques d'estimation par situation.

Communes voisines à comparer

Prix immobiliers dans les 5 communes les plus proches de Niel.

CommuneMaison médianeAppart médian
Schelle 291 250 € —
Boom 262 375 € 230 000 €
Hemiksem 254 175 € —
Aartselaar 407 000 € 269 000 €
Rumst 334 750 € —

Questions fréquentes — Estimation à Niel

Quel est le prix médian d'une maison à Niel ?
À Niel, le prix médian d'une maison est de 243 400 € selon les transactions enregistrées par Statbel (référence 2023). La fourchette typique va de 196 600 € à 331 900 €.
Quel est le prix médian d'un appartement à Niel ?
Un appartement médian à Niel se vend autour de 197 500 € (Statbel 2023). Fourchette : 174 000 € à 220 000 €.
Comment obtenir une estimation gratuite à Niel ?
Utilisez notre outil ci-dessus : sélectionnez votre type de bien, votre surface, l'époque de construction et les équipements. L'estimation est immédiate, anonyme, gratuite, basée sur les transactions Statbel.
Mon estimation diffère du prix demandé par mon agence, pourquoi ?
Les agences immobilières surévaluent parfois pour décrocher le mandat. Notre estimation se base sur les vraies transactions notariales du secteur, ce qui donne un prix de marché objectif. La différence vient aussi de spécificités de votre bien (état, exposition, charme) non capturées par les statistiques.
L'estimation est-elle valable pour un acte notarié ?
Non. Pour un acte officiel (succession, donation, divorce, expertise judiciaire), seul un notaire ou un expert immobilier agréé peut fournir un rapport opposable. Notre estimation est un outil d'information, pas une expertise officielle.

Sources officielles et liens utiles