Estimation immobilière à Bruxelles
Estimez gratuitement votre maison, appartement ou terrain à Bruxelles. Outil basé sur 16 transactions immobilières réelles en 2023. Résultat instantané, anonyme, sans inscription.
Prix de référence à Bruxelles
Médiane des transactions enregistrées par Statbel pour la commune (2023).
Maison médiane
361 250 €
Fourchette : 285 000 € à 424 000 €
Appartement médian
270 845 €
Fourchette : 216 234 € à 347 092 €
Prix au m² estimé
3 385 €/m²
Estimation appartement, à moduler selon localisation exacte et état.
Combien pour X m² à Bruxelles ?
Estimation rapide par surface, type standard 1970-2000 avec équipements de base. Pour plus de précision : estimer une maison ou estimer un appartement avec tous les critères.
Pour une estimation personnalisée intégrant époque + équipements, utilisez l'outil ci-dessus ↑.
Coût total d'achat à Bruxelles
Exemple pour une maison au prix médian 361 250 € dans la région Région bruxelloise. Régime bruxelles (12,5% droits).
Régime bruxellois : 12,5%, abattements possibles selon situation.
Crédit immobilier type pour acheter à Bruxelles
Simulation pour acheter une maison au prix médian 361 250 € avec un crédit hypothécaire standard.
Apport minimum
91 993 €
10% du prix + tous les frais d'achat. Les banques exigent rarement moins en Belgique en 2026.
Mensualité (25 ans)
1 689 €/mois
Crédit de 325 125 € à 3,85% sur 25 ans. Hors assurance solde restant dû.
Revenu mensuel requis
5 067 €/mois
Règle classique : la mensualité ne doit pas dépasser 1/3 du revenu net du ménage.
Précompte immobilier annuel à Bruxelles
Quand vous achetez à Bruxelles, vous payez chaque année le précompte immobilier en plus des charges.
Pour un bien standard. Le précompte exact dépend du revenu cadastral de votre bien et des centimes additionnels communaux (×34,57 à Bruxelles).
Profil de Bruxelles
Données démographiques et résidentielles utiles pour contextualiser le marché immobilier.
Logements totaux
73 256
Parc résidentiel Statbel 2021.
Revenu médian ménage
23 574 €
Statbel 2023 · 180 052 ménages.
Voiries répertoriées
1 090
Source BOSA BeST Address.
Transactions 2023
16
Maisons vendues sur l'année.
Mix résidentiel à Bruxelles
Quartiers et voiries principales
Les rues les plus représentées à Bruxelles (1 090 voiries au total).
Évolution des prix à Bruxelles
Prix médians par année de 2013 à 2023 selon Statbel.
Estimer un autre type de bien à Bruxelles
Notre outil principal s'adapte à tous les types de biens. Liens directs vers les pages dédiées :
Estimer une maison à Bruxelles
Maison mitoyenne, 3 façades, 4 façades ou villa. Outil dédié pour estimer toute maison en Belgique.
Estimer un appartement à Bruxelles
Studio, 1, 2 ou 3 chambres, penthouse. Estimation appartement avec critères spécifiques.
Estimer pour quel cas ?
Vente, achat, divorce, succession, donation : guides spécifiques d'estimation par situation.
Communes voisines à comparer
Prix immobiliers dans les 5 communes les plus proches de Bruxelles.
Questions fréquentes — Estimation à Bruxelles
Quel est le prix médian d'une maison à Bruxelles ?
Quel est le prix médian d'un appartement à Bruxelles ?
Comment obtenir une estimation gratuite à Bruxelles ?
Mon estimation diffère du prix demandé par mon agence, pourquoi ?
L'estimation est-elle valable pour un acte notarié ?
Sources officielles et liens utiles
- Statbel — statistique officielle des prix immobiliers par commune
- Notaire.be — trouver un notaire à Bruxelles + calculateurs officiels frais
- MyMinfin — votre dossier fiscal et revenu cadastral du bien
- Site officiel de la commune de Bruxelles
- Bruxelles Fiscalité — droits d'enregistrement et fiscalité immobilière
- IBSA — observatoire du logement Bruxelles